雄安新區(qū)緊扣高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量發(fā)展主題，構(gòu)建新型住房制度，打造職住平衡樣板，優(yōu)化租購住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境。近日，本網(wǎng)就雄安新區(qū)新型住房制度采訪了雄安新區(qū)住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)同志。

該負(fù)責(zé)同志從六個(gè)重點(diǎn)方面進(jìn)行了全面介紹和解讀。

一是不斷完善住房公積金政策。兩年來，雄安新區(qū)加快推進(jìn)疏解人員公積金政策對標(biāo)北京。2022年起，疏解人員住房公積金繳存上限已按北京標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。今年6月，北京疏解人員“在雄購房、在京公積金貸款”即新型異地公積金貸款首次落地。預(yù)計(jì)10月前后，新型異地公積金政策適用人群范圍將繼續(xù)增加，使用場景從購房貸款拓寬至租房提取，住房公積金政策實(shí)現(xiàn)全面同城化。

二是構(gòu)建起新型住房制度。雄安新區(qū)接續(xù)出臺(tái)涵蓋住房租賃、住房銷售、商業(yè)辦公用房租售、共有產(chǎn)權(quán)住房管理、住房公積金管理等一攬子政策文件，構(gòu)建起一套完整、可落地的住房制度體系，實(shí)現(xiàn)政策與北京同城化甚至更優(yōu)化，讓疏解轉(zhuǎn)移人員在住房方面沒有后顧之憂。一套多主體供給、多渠道保障、租購并舉且具有雄安新區(qū)特色的新型住房制度體系已經(jīng)基本形成。

三是聚焦“產(chǎn)城融合、職住平衡”。雄安新區(qū)根據(jù)疏解節(jié)奏和人口導(dǎo)入規(guī)模，堅(jiān)持建一片、成一片，用一片，居住片區(qū)建設(shè)一般比產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目提前半年以上交付。居住片區(qū)周邊同步配套商業(yè)服務(wù)及教育、醫(yī)療、交通，形成“城市－組團(tuán)－社區(qū)”三級(jí)公共服務(wù)設(shè)施體系，打造15分鐘社區(qū)生活圈。落實(shí)“一企業(yè)一方案、一項(xiàng)目一計(jì)劃”，將住房保障的顆粒度精細(xì)到每一家疏解單位。一座產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便捷的綠色生態(tài)宜居新城區(qū)初步呈現(xiàn)。

四是聚焦租購并舉，提供優(yōu)化多元住房供給。雄安新區(qū)堅(jiān)持保障基本、兼顧差異，建立多元化住房供應(yīng)體系，合理規(guī)劃建設(shè)商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、機(jī)構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房四類住房，滿足多層次個(gè)性化住房需求。

針對在雄安新區(qū)穩(wěn)定工作生活的疏解人員，可購入市場化項(xiàng)目銷售型住房（含商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房）。雄安新區(qū)創(chuàng)造性地取消商品住房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷售、精裝交付，“所見即所得、交房即交證”。

針對雄安外來人口租房需求量大和新市民、青年人租房品質(zhì)要求高的特點(diǎn)，大力培育發(fā)展住房租賃市場。在新建片區(qū)市場化項(xiàng)目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。剛到新區(qū)或在新區(qū)短期工作的各類人才，可選擇品質(zhì)優(yōu)良、供應(yīng)充足、租賃關(guān)系穩(wěn)定的租賃住房。

目前，雄安新區(qū)首批人才公寓正式投運(yùn)，雄安新區(qū)首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目正式掛牌。1000余套房源全部軟裝交付、拎包入住，近萬套保障性租賃住房已經(jīng)籌集到位，正根據(jù)需求陸續(xù)推向市場。

五是始終堅(jiān)持“房住不炒”。雄安新區(qū)自設(shè)立后，堅(jiān)決不搞大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，不斷完善多層次住房供給政策和市場調(diào)控體制，建立嚴(yán)禁投機(jī)的長效機(jī)制，構(gòu)建供需匹配、結(jié)構(gòu)合理、流轉(zhuǎn)有序、支出與消費(fèi)能力相適應(yīng)的住房供應(yīng)格局。

對疏解轉(zhuǎn)移人員精準(zhǔn)保障?？紤]北京疏解轉(zhuǎn)移單位來雄時(shí)間和人員范圍，又兼顧疏解單位地理位置和其他要素，推動(dòng)雄安人住有所居。

雄安新區(qū)構(gòu)建供地、供房與地價(jià)、房價(jià)聯(lián)動(dòng)的“兩供兩價(jià)”機(jī)制，市場化項(xiàng)目住房按照“成本+稅費(fèi)+合理利潤”方式測算備案價(jià)格，引導(dǎo)房價(jià)保持在合理區(qū)間。同時(shí)，定期開展住房租賃市場調(diào)查，公布租金參考價(jià)和租房指南。

支持有意愿的人才通過租房解決住房問題，并在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域落實(shí)“租售同權(quán)”，樹立“長租即長住、長住即安家”住房消費(fèi)新理念。今年7月便有1400余戶家庭憑租賃備案合同報(bào)名雄安新建片區(qū)學(xué)校。

六是持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，推進(jìn)住房管理工作一網(wǎng)統(tǒng)管、一網(wǎng)通辦。依托信息化平臺(tái)和區(qū)塊鏈，建設(shè)以“數(shù)字房管”為引擎的“大房管”系統(tǒng)，整合房屋交易、租賃住房、安置住房、保租房、公積金、智慧物業(yè)等子系統(tǒng)，推進(jìn)住房管理工作一網(wǎng)統(tǒng)管、一網(wǎng)通辦，實(shí)現(xiàn)各類住房業(yè)務(wù)掌上辦、一鍵辦。

目前，住房公積金常規(guī)業(yè)務(wù)網(wǎng)辦率達(dá)100%；公積金電子回單全程無人查詢并自動(dòng)對賬，工作效率提高95%以上；住房租賃備案平臺(tái)與不動(dòng)產(chǎn)政務(wù)系統(tǒng)互聯(lián)互通，實(shí)行“雙核驗(yàn)、雙備案”，確保“真租房、租真房”；備案租賃還可實(shí)現(xiàn)公積金直付房租功能，真正落實(shí)數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿……雄安住房管理各項(xiàng)服務(wù)，正在努力打造數(shù)實(shí)融合新標(biāo)桿。

該負(fù)責(zé)人表示，下一步，雄安住房管理中心將繼續(xù)按照“對標(biāo)國內(nèi)先進(jìn)、定位全國領(lǐng)先”思路，打造“租購并舉、職住平衡的宜居雄安”，在住房制度改革方面進(jìn)行更多有價(jià)值的探索和實(shí)踐。

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